金の切れ目は・・・

最近扱ったちょっと面白い話です。
以前、法人の設立をやらせていただいた土建屋の社長さんが、相談にみえました。
知人に貸したお金が返ってこない。
９年位前から貸して、 ｘｘｘ万円ほどになっているようです。
しかも借用証書等もなしの口約束。　金額だけは記録して有るけど、日にちまでは忘れてしまっています。
どうやら奥さんに喝！を入れられたようです。
でっかい体が小さくなってる。　当たり前です。　お人好し過ぎ。
今まで全く返済しなかった人が、 素直に返すとは思えないし、 返せと言わない方もいけない。
請求しないと、 約束を守ろうという意識がなくなります。
そこで、 ２人に来てもらいました。
双方の言う金額は一致していましたので、 債務承認弁済契約書を作成することにしました。
普通は公正証書で契約することが多いですが、 抵当権を設定することも有ります。
ポイント
公正証書にするときは、 不思議な呪文 「強制執行受諾文言」 を記載することにより、 裁判を経ることなく、 強制執行が可能となります。
本件は、 個人の貸借なので、 １０年で時効に掛かりますが、 この契約で時効も中断されたことになります。

債務承認弁済契約とは・・・
口約束で貸したお金や、 借用書があってもほったらかしにしていた債務等 （損害賠償債務でも可） 既存債務を承認し、 弁済を約す契約です。

時効となった債権はあきらめるのか？
時効は自動的に成立するものでは有りません。
「時効の援用」 つまり借りた人が 「時効なので、 もう返しません」 と言わなければ、 返せと言っても違法ではありません。
借りた人に返す気持ちがあれば、 債務承認弁済契約書を作成し、 債権を復活できます。
債務承認弁済契約書は、 敗者復活戦・・・かな？

それにしても、 金利０で分割払いなんだから、 きちんと返してあげてほしいよね。

春花

事務所近くのパークシティ、「アカバスモモ」が綺麗です。　　　

天気も良いし、お散歩日和　　　


桜はまだ３分咲き位でした。

多摩川ダービー

今日は、ＦＣ東京戦、応援に行ってきました。
昨日の、茂原選手の報道があったので、とても心配していましたが・・・
こういう時はサポーターが後押しするしかない。
私達が応援しないで誰がする！　　　　

フロンターレロードをいざ出陣！
結果２−２の引き分け。
今日は、勝たせたかった
必死に応援、のどが痛い・・・

良い事も有りました。
「まなちゃん募金」が早々と目標達成！
後は、渡米後の手術で頑張って欲しいです。
スタジアムでフロンタアメなるものを発見。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　フツーの綿アメだった。
今までこんなの有った？　うっかり気がつかなかった。

掘出し物

「掘出し物はありませんか？」とお客様に聞かれることがあります。
困ってしまいますよね。
基本的に掘出し物は無いと思っています。
金額は、理由があって付けられるものだと思うからです。
駅から遠くても運動になるから良いという人には良い物件でも、駅近が絶対条件の人もいらっしゃいます。
「お客様の条件で、外せない条件が揃っているのが、お客様の掘出し物だと思いますよ。」なんて言っちゃってます。
「条件いっぱいだと、お金もいっぱい掛かるよ」なんちゃって・・・
今時、お化けの出る物件なんて無いと思いますが、何かなければ特別って無いですよね。
話聞いて、とっとと帰っちゃうお客様も・・・
やんちゃおばんは、営業下手です。
でも、ホントの事だと思うんだけどなぁ。どう思います？
ぶちぶち独り言でした・・・

ホームページで来店

ネットを見てお電話したのですが・・・
何をご覧になりましたか？
ホームページです
それは・・・、ふろん太のホームページですか？
はい、そうです

ヤッター！
当社のホームページ、検索してもなかなか出てこないのですが、たどり着いてくれました。
お目当ての物件は申し込みが入っていましたが、後日来店してくださり、条件をお聞きして連絡することになりました。
そのお客様は、他の業者も軒並み廻っていたようですが・・・
でも、ホームページを見て来店して戴いたことが、とても嬉しい！
ホームページの更新、苦手だけど頑張らなくちゃ

３・３・３

いよいよＪリーグ戦開幕。　　　

バス４０台で駆けつけた新潟が初戦の相手。 天気も最高です。
サポーターの思いを込めて、 ビッグフラッグが選手を迎えました。



結果、 ６−０で快勝 　
勝点　３　　　　我那覇のハットトリック ３ 点　　　　そしてジュニーニョの ３ 年連続開幕シュート

前半はウラをとられたり、 ヒヤヒヤシーンも有りましたが、 相澤のナイスセーブの後は良い試合をしていたと思います。
とりあえず第１節終了で、 リーグ１位！
我那覇は得点ランキング１位！　（どの新聞・雑誌も柳沢の名前が上に書いてあるのが、 気に食わない ）
今回の勝利に驕ることなく、 次節も頑張って欲しい。
それにしても我那覇選手は、 ティッシュペーパー１０年分も貰ってどうするんでしょうね。