たまにブログに遊びに来てくれる人は、 当事務所は事務員さんが仕事をして、 やんちゃおばんは遊んでばかりいると
誤解している人もいるみたいですね
そこで、 最近解決した仕事をひとつお話します。
当社がお付き合いさせていただいている地主さん（仮に普論田さんとします）が土地を貸していました。
借りている人（穂高さんとします）は、 そこに店舗兼自宅を建てていました。
穂高さんは借金があり、 仕入金や地代も払えなくなり、「 破産の申し立てをするので、 地代も払えませんのでご迷惑をおかけします。 」という手紙が普論田さんに届きました。
普論田さんは税理士さんに相談しましたが、「 放っておけ 」と言われたらしく、 しばらく経ってからやんちゃおばんに相談に来ました。
「 こんな手紙来たよ。 」 ！！！なんで放っておいたんだ！
即、 内容証明で地代の請求と解約通知を出しました、 が、 時すでに遅く、 タッチの差で破産の許可が下りたと、 管財人から連絡がありました。
大変です！LESSON.1
破産した人には、 何を言ってもダメなのです。
遅れていた地代も請求できません。
穂高さんは破産したことにより、 ある意味で保護されました。
借りたお金は返さなくて良いのです。 ただし、 現在持っている財産は処分換金されます。
管財人の采配にもよりますが、 裁判所は競売して現金化し、 払える範囲で債権者にお金を分配します。
やんちゃおばんは何度も管財人と連絡を取り、 話し合いをしました。
最初は、 地代が遅れていても、 普論田さんから請求がなかったことも指摘され、 土地の評価報告書を送付されました。
借地を買い取らないか？ ということです。
万事休すです！LESSON.2
賃料 （貸金等もそうですよ） の請求がなかったため、 普論田さんに「 遅れてもいいや 」という暗黙の了解があったと解されてしまいました。
貸したお金を、 期限内に返してもらえないときは、 早めに請求しましょう。
請求した証拠を残す （ 内容証明 ） ことも大切です。
ＣＭ ： 内容証明の御用は、 ぜひ当事務所にご相談下さい。ここでへこたれないのが、 やんちゃおばんです。
厚顔無恥 ・ 怖いもの知らずのやんちゃおばんは、 それでも交渉 ・ すがりつき、 泣きを入れ・・・ ｅｔｃ．
結局、 建物のみを現況のまま時価で買い取り、 債権の分配はいらないことを条件に、 話し合いがつきました。
（ 競売もお金が要ります。 管財人の痛い所をついたのかも・・・ ）
が、 まだまだ続きがあります。
「 建物を一緒に見ようよ 」と管財人を誘いました。
鍵を開け中に入ると、 商品等金目のものはもぬけのカラ。
ひどい有様でした。 住居も一緒です。
うわァ、 すごいことになってる！ アッ、 くもの巣張ってる！ キャーキャー
処分費、 一体いくら掛かるんだぁ〜 チラッ
良心的な管財人は、「 見積り、 とって下さい。 裁判所と相談します。 」
というわけで
先日、 建物譲渡の合意書を結びました。
建物を買い取り、 同時に土地は普論田さんに返されました。
もちろん３０万円のおまけ（ 処分費用の一部 ）は、 価格から相殺されましたとさ
結果として、 良い着地をしたと思います。
でもまだ心配は尽きません。
２チャンネルにも投稿が有ったらしい（ 友達の司法書士が言っていた ）し、 近所をアヤシイ人
がうろついているそうなので、 建物を占有されたり、 火を点けられたら大変！
普論田さんには、 早く取壊してほしいと頼みました。
もっと心配なのが、 ハウスメーカーさんや他の不動産屋さんが、 普論田さんにマンション建てませんか？ とか売りませんか？ と言ってきていること。
やんちゃおばん、 髪の毛振り乱して頑張ったんだから、
良いとこどりは ヤダヤダ！分かり易く書いたつもり。 参考になること有ったかな
